maj-22-2015

Spadek nie zawsze korzystny

Większość z nas doskonale zdaje sobie z tego sprawę, iż Polski rynek nieruchomości w dalszym ciągu pozostaje jednym z mniej nasyconych rynków naszej gospodarki. Wynika to z poprzedniej polityki państwa i wielu zaniedbań pod tym względem następujących po sobie rządów. Nie każdego stać w dalszym ciągu na możliwość wynajęcia lokalu mieszkaniowego dla swych potrzeb a co dopiero mówić o jego zakupie lub wybudowaniu. Nawet dosyć korzystnie proponowane kredyty i lokaty kapitałowe nie są w stanie rozwiązać owego rodzaju problemu nieruchomości lokalowych. Nie każdy z nas ma, bowiem możliwość spłaty kredytu zaciąganego na długie lata swego życia. Niektórzy przy odrobinie przychylności losu mogą liczyć na spadek rodzinny, jednak i w tym przypadku droga do pełnego przejęcia należnego im mieszkania okazuje się być niezwykle długa i jakże często okazuje się być wyjątkowo kosztowna. Polskie prawo dotyczące nabycia nieruchomości, jako spadku jasno i wyraźnie określa uregulowanie wszystkich zobowiązań poprzedniego właściciela. Dlatego też czasami bywa, że przyjęcie spadku może okazać się dosyć kosztowne. Zwłaszcza, jeśli w chwili jego przyjęcia będą spoczywały na nim pewne zobowiązania, do których spłaty będziemy zobligowani.

Posted under Bez kategorii
maj-22-2015

Działka rolna

W obecnym czasie zauważalna jest pewna tendencja do inwestowania w nieruchomości rolne. Traktowane to jest, jako inwestycja, która ma przynieść zyski. Działki rolne są tanie w porównaniu z gruntami przeznaczonymi pod budowę, a ich odrolnienie nie jest kosztowne, może być jedynie nieco czasochłonne. Zanim zdecydujemy się na zakup działki rolnej warto zorientować się w urzędzie gminy w wydziale geodezji i gospodarki przestrzennej czy możliwe jest przekwalifikowanie nieruchomości pod postacią działki na budowlaną. Czasami może być brak takiej możliwości w planach zagospodarowania przestrzennego. Wtedy nie ma sensu kupować takiego gruntu, gdyż skazane będzie to z góry na niepowodzenie. Odwiedzając Urząd Gminy lub Starostwa w wydziale geodezji można również uzyskać informacje czy w pobliżu nieruchomości nie jest planowana np. budowa drogi szybkiego ruchu, co też znacznie zmniejszyłoby atrakcyjność nieruchomości. W przypadku, gdy na dane obszary nie został ustalony plan zagospodarowania przestrzennego inwestycja w grunty rolne okaże się raczej niepewna. Okazać się może, że w przyszłości zostanie ustalony plan zagospodarowania przestrzennego, który będzie przewidywał inne zastosowanie parceli.

Posted under Bez kategorii
maj-22-2015

Mieszkania dawniej i dziś

Niektóre z osób śledzących rynek nieruchomości doskonale wiedzą, że jeszcze jakieś dwadzieścia, trzydzieści lat temu zdecydowanie częściej kupowano mieszkania znajdujące się w nowoczesnych blokach budownictwa wielkomiejskiego. Obiekty te były wznoszone w oparciu o technologię budowlaną wykorzystującą tak zwaną technikę budowy z wielkiej płyty. Na dzień dzisiejszy na rynku nieruchomości budowlanych panuje zupełnie odmienne zainteresowanie. Zainteresowanie to w ogromnej mierze nakierowane jest przede wszystkim na rynek pierwotny gdzie dominuje niska zabudowa w postaci najwyżej trzypiętrowych obiektów budowlanych. Obiekty te są wznoszone przy użyciu materiału budowlanego, jakim jest nowocześnie produkowana cegła. Również projektowanie dzisiejszych nieruchomości uległo dużym zmianom. Zmiany te polegają na maksymalnym wykorzystaniu wolnej przestrzeni znajdującej się w ich otoczeniu. Zmienił się również zakres wykończeniowy mieszkań oddawanych do użytku. Wielu dzisiejszych deweloperów decyduje się na pozostawienie decyzji wykończeniowych właścicielowi nabywającemu danego rodzaju nieruchomości mieszkaniowe. Być może wyda się to nieco dziwne, ale okazuje się być to jedno z lepszych rozwiązań dla obu stron umowy.

Posted under Bez kategorii
maj-22-2015

Budowa nowoczesnych osiedli mieszkaniowych

Coraz częstszym zjawiskiem staje się dbałość o ochronę przyrody, dzięki czemu wzrasta zainteresowanie takimi zagadnieniami jak odnawialne rodzaje energii oraz recykling śmieci. Przykładem zjawisk i przedsięwzięć mających na celu ochronę środowiska w którym żyjemy jest budowa nowoczesnych osiedli mieszkaniowych, które reklamowane są jako ekologiczne skupisko nieruchomości wystawionych na sprzedaż. Pierwszym państwem, które zaczęło budować osiedla o charakterze ekologicznym na większą skalę była Norwegia.
Pojęcie zielonych osiedli posiada obecnie nieco bardziej rozbudowaną definicję niż jeszcze kilka lat temu. Ekologiczne osiedla tworzone są przy wykorzystaniu nie tylko elementów umożliwiających znaczną oszczędność energii ale także przy pomocy rozwiązań, które nie zaburza dotychczasowego krajobrazu miejsca, w którym powstaje osiedle. Ponadto, ważną rolę pełni także dobór odpowiednich materiałów z jakiego stworzone zostaną nieruchomości. Do najczęstszych rozwiązań stosowanych przy budowie nieruchomości ekologicznych należą kolektory słoneczne, logotermy czyli urządzenia pozwalające na kontrolę ciepłej wody oraz innego typu zastosowania mające na celu zminimalizowanie ilości zużywanej energii.

Posted under Bez kategorii
maj-21-2015

Domy

Ceny domów nie spadają tak szybko jak to jest w przypadku nieruchomości. Dom, który powstanie jest o wiele droższy po jego wyposażeniu niż wartość kredytu jaki się zaciągnęło. Nie da się domu wycenić wedle szablonu. Mimo że mogą być podobne projekty to każdy dom może być inaczej urządzany i wyposażony. Jeden ma zwykłe kafelki na podłodze, a inny ma marmury, które warte są bardzo dużo pieniędzy. Developerzy, którzy budują domy szeregowe starają się sprzedawać takie domy w korzystnych cenach. Można udać się na specjalne zamknięte osiedla takich domków żeby zobaczyć jak tam wygląda życie. Każdy mieszkaniec ma mała działeczkę, którą może uprawiać na własny sposób. Nie jest to duża powierzchnia, ale nikt nie będzie tam robił ogródka warzywnego. Takie domy to ciekawa propozycja dla osób, które nie chcą mieszkać w bloku, ale jednocześnie nie chcą mieć samodzielnego domu gdzieś na odludziu. Podobne osiedla powstają na obrzeżach miast, bo teraz tam się wszyscy przeprowadzają. Nie ma się co ludziom dziwić ile można mieszkać w tych zanieczyszczonych miastach? Każdemu jest wstanie się to kiedyś znudzić. Na pewno znajdziemy dla siebie taki dom, który będzie spełniał nasze wszystkie oczekiwania i stawiane kryteria.

Posted under Bez kategorii
maj-21-2015

Kredyty odwrócona hipoteka

Kredyty przyznawane są na podstawie określonych warunków, jeśli na przykład nie mamy stałej pracy, lub jeśli nasz wiek jest wyższy niż nakazują tego warunki umowy to kredyty nie zostaną nam udzielone. Główną przyczyną odmowy u osób starszych jest właśnie ich wiek, kiedy taki człowiek stara się o kredyty długoterminowe bank nie pewności czy całe zadłużenie zostanie spłacone. Dlatego też coraz częściej pojawia się u nas hasło kredytów z odwróconą hipoteką. Takie kredyty przeznaczone są tylko i wyłącznie dla osób starszych, a do tego takich które posiadają na własność jakąś nieruchomość. Bank podpisując z nami umowę zobowiązuje się wypłacać nam co miesiąc stałą ratę, dzięki temu taka starsza osoba ma dodatkowe środki na utrzymanie się oraz na zakup niezbędnych rzeczy w tym lekarstw. Kredyty z odwróconą hipoteką mogą zostać w każdej chwili spłacone, a umowa może zostać rozwiązana. Jeśli jednak taka starsza osoba się wyprowadzi lub jeśli umrze przed dokonaniem spłaty to dana nieruchomość automatycznie przechodzi na własność banku.

Posted under Bez kategorii